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了解湛江房屋贷款流程的每个节点需要的时间：
1、房屋贷前规划：出具收入证明（盖公章）、银行流水、个人信用报告等 （1个工作日）
2、房屋贷款申请：准备齐全的申请材料（身份证、房屋证、户口本等）及相关内容（1个工作日）
3、湛江房贷银行审批：初审、中审、终审（3-10个工作日）
4、签订房屋贷款合同：双方协定内容,准备合同,签订协议（1个工作日）
5、房屋抵押登记：到房屋管理所在地办理(时间3-7个工作日)
6、下放贷款：抵押房产证大额贷款,二手房子经营贷款,抵押个人房屋应急贷款,安置住房抵押生意贷款,分期购房合同抵押生活支出贷款等贷款款项,下放至客户（1-3个工作日）
湛江房屋抵押贷款的流程由以上总结可知一般需要（10~
30个工作日）完成,具体以所办银行给出的时间为准，每个银行的效率流程时间有差异.
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1、影响住宅抵押借款的额度的因素有很多.抵押的湛江住宅不同,利率不同,住宅抵押借款额度是不一样的.
2、商品住宅抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、湛江住宅的评估是接影响住宅抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括湛江住宅类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、湛江住宅借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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湛江哪些银行可以做老住房借资？老住房做抵押借资的条件：
1.用于抵押的住房和借资经办银行须位于同一城市,拆迁安置房产助学贷款,抵押适用现房经营贷款,抵押商品房屋助学贷款,二手住房大额消费贷款,抵押分期购房合同生意贷款等受理异地办理,可受理全国订单；
2.不接受湛江住房面积小于30平方（含）的住房作为抵押；
3.已完成产权证明,产权明确,可上市流通,可依法办理抵押登记,无产权纠纷等不利变现；
4.湛江住房变现能力强,房地产结构完好,水电环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全,无纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内；
5.抵押物为住房的,房龄一般不超过30年,住房借资授信期限+房龄原则上不超过40年；
6.原则上不接受湛江闲置6个月以上的商业住房作为抵押物.
湛江现房抵押借款选择的办理方式:农村自建现房大额购物贷款,企业房屋生活支出贷款,集体住宅抵押创业贷款等.因为在不同的借款渠道（银行,借款机构,小贷公司等）不一样,往往申请批复的时间也会不一样,湛江借款机构的审核要求比较宽松,门槛也较低.
